14-12-2017
HOME
ABOUT US
CONTACT US
  Untitled Document
Categories
Untitled Document
Untitled Document
ေဒသတြင္း သတင္းစံု
ျမန္မာ-အိႏိၵယခ်စ္ၾကည္ေရး လမ္းမႀကီးျဖစ္သည္႕ ကေလးဝ-တမူးလမ္းပုိင္းရွိ တံတား ၆၉ စင္းကုိ အိႏိၵယႏုိင္ငံမွ အေမရိကန္ေဒၚလာ သန္း ၆ဝ အကုန္အက်ခံတည္ေဆာက္ေပးမည္
This Week’s COVER
ဂ်ာနယ္ အမွတ္စဥ္ .... 1041
အိမ္ျခံေျမ ေၾကာ္ျငာမ်ား
Market Data
အာရွေငြေၾကး အေျခအေန
 USD   EUR 
USD 1 1.209
EUR 0.826

1 

JPY 105.93  128.091
SGD 1.691 2.044
THB 39.56 47.836
Advertising
 
စာေပႏွင္႔ အႏုပညာ
အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ တုိက္ခန္း ဝယ္မည္ဆုိလွ်င္

မၾကာမီရက္ပုိင္းအတြင္းက ျဖစ္သည္။ မိတ္ေဆြတစ္ဦးက စာေရးသူ ထံေရာက္လာၿပီး တုိက္ခန္းဝယ္မည္ ျဖစ္၍ စာရြက္စာတမ္းမ်ား ကို ၾကည့္ ႐ႈစစ္ေဆးေပးရန္ လာေခၚပါသည္။ သို႔ႏွင့္ စာေရးသူသည္ မိတ္ေဆြႏွင့္ အတူ ေရာင္းမည္ဆုိသည့္ တုိက္ခန္း ရွိရာသို႔ ေရာက္ရွိခဲ့သည္။

တုိက္ခန္းပုိင္ရွင္ဆုိသူႏွင့္ အိမ္ ပြဲစားမ်ားကုိ ေတြ႔ရသည္။ တုိက္ခန္း ပုိင္ရွင္မွ ယင္းတုိက္ခန္း ဝယ္စဥ္က ခ်ဳပ္ဆုိခဲ့ေသာ တုိက္ခန္း အေရာင္း အဝယ္စာခ်ဳပ္ကို ထုတ္ျပပါသည္။ စာခ်ဳပ္ေပၚတြင္ ေရာင္းသူ၊ ဝယ္သူ ႏွင့္ သက္ေသႏွစ္ဦးလက္မွတ္ေရးထုိး ထားသည္ကုိ ေတြ႔ရသည္။ သို႔ေသာ္ ေျမရွင္၏ အသိအမွတ္ျပဳ လက္မွတ္ ထုိးထားသည္ကို မေတြ႔ရွိရေပ။

ထုိ႔ေၾကာင့္ စာေရးသူမွ ေရာင္း မည့္သူအား အဆုိပါ တုိက္ခန္းအ ေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္၌ ေျမပိုင္ရွင္၏ လက္မွတ္မပါရွိသည့္ ကိစၥကုိ ေမး ျမန္းမိသည္။ မည္သည့္ ျပႆနာမွ် မရွိသျဖင့္ ေျမပုိင္ရွင္ကို ေခၚၿပီး လက္ မွတ္မထုိးျဖစ္ေၾကာင္း ရွင္းျပပါသည္။

လက္ခံႏုိင္သည့္ အခ်က္ျဖစ္၍ ေစာဒကမတက္ေတာ့ပါ။ ေျမရွင္ႏွင့္ အိမ္ရွင္ အိမ္ငွားစာခ်ဳပ္ရွိမရွိ။ ေျမ ပုိင္ရွင္အား ငွားရမ္းခေပးရျခင္းရွိ မရွိ၊ ေမးျမန္းရာ တစ္ႏွစ္တစ္ခါမွ အိမ္ငွား ရမ္းခမ်ား စုေပါင္းေကာက္သည္ဟု ဆုိပါသည္။ သို႔ေသာ္ ငွားရမ္းခေျပစာ ေပ်ာက္ေနေၾကာင္းေျပာသျဖင့္ မေရ မရာျဖစ္ေနသည္။ အျခားသိလုိေသာ အခ်က္မ်ားကို ေမးျမန္း၍ မိတ္ေဆြ ႏွင့္ ညိႇႏႈိင္းၿပီးေနာက္ တစ္ရက္ႏွစ္ ရက္အတြင္း စကားျပန္ေငြေခ်ပါမည္ ဟု ေျပာကာ ျပန္ခဲ့ၾကသည္။ တစ္ဆက္တည္း တုိက္ခန္းဝယ္ယူရာ၌ လုပ္ေဆာင္သင့္ သည့္အခ်က္မ်ားကို မိတ္ေဆြႏွင့္ ေဆြးေႏြးျဖစ္ခဲ့ပါသည္။

ေျမပုိင္ရွင္၏ အသိအမွတ္ျပဳ အ ေထာက္အထားရွိရျခင္း

အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ တုိက္ခန္း မ်ား ဝယ္ယူရာတြင္ ၿမိဳ႕ျပဆုိင္ရာ ငွား ရမ္းခႀကီးၾကပ္ေရး အက္ဥပေဒႏွင့္ အညီ ေျမပိုင္ရွင္ႏွင့္ တုိက္ခန္းဝယ္သူ တုိ႔ အိမ္ရွင္အိမ္ငွားဆက္စပ္မႈရယူရ ေပသည္။ တစ္နည္းအားျဖင့္ဆုိေသာ္ တုိက္ခန္းအမည္ေပါက္ေျပာင္းလဲျခင္း ျဖစ္သည္။ တုိက္ခန္းအမည္ေျပာင္းခ ကို တုိက္ခန္းေရာင္းသူက ေျမရွင္ႏွင့္ သေဘာတူထားသည့္ႏႈန္းထားအတုိင္း ေျမရွင္အားေပးရ သည္။

 ေျမရွင္မွ တုိက္ခန္း အေရာင္းအ ဝယ္စာခ်ဳပ္တြင္ သက္ေသအျဖစ္ အ သိအမွတ္ျပဳေၾကာင္း လက္မွတ္ေရး ထုိးေပးသည္။ တုိက္ခန္း ၏ လခမ်ား ကုိ ဝယ္သူ၏ အမည္ျဖင့္ ေကာက္ခံ ကာ ေျပစာျဖတ္ေပးရသည္။ သို႔မွသာ တုိက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ၿပီးေျမာက္ ၍ လက္ေရာက္ရယူေနထုိင္ခြင့္ရွိမည္ ျဖစ္သည္။

ဝယ္သူမွ တုိက္ခန္းအမည္ ေပါက္ေျပာင္းထားျခင္းမရွိခဲ့ေသာ္ ေျမပိုင္ရွင္မွ က်ဴးေက်ာ္ေနထုိင္သူအ ျဖစ္ ဥပေဒႏွင့္အညီ တရားစြဲဆုိခြင့္ ရႏုိင္သျဖင့္ အထူးသတိျပဳ ေဆာင္ ရြက္ရမည့္ အခ်က္ျဖစ္သည္။

ထုိ႔ေၾကာင့္ တုိက္ခန္းေရာင္းသူ ထံတြင္ အဆုိပါ အခ်က္အလက္မ်ား ႏွင့္ ျပည့္စုံေသာ စာရြက္စာတမ္းမ်ား ရွိ မရွိ စစ္ေဆးရန္ လုိအပ္ေပသည္။

ကန္႔ကြက္ရန္ ရွိ မရွိ ေန႔စဥ္ထုတ္  သတင္းစာတြင္ ထည့္သြင္းရန္လုိ မလုိ

ဤအခ်က္သည္လည္း အဓိက က်ေသာ အခ်က္တစ္ခ်က္ျဖစ္သည္။ ေရာင္းမည့္တုိက္ခန္းသည္ အေမြဆုိင္ တုိက္ခန္းျဖစ္ေနျခင္း၊ အမႈအခင္းျဖစ္ ေနျခင္းစသည့္ ျပႆနာရွိေနေသာ တုိက္ခန္းလည္းျဖစ္ႏုိင္သျဖင့္ ကန္႔ ကြက္ရန္ ရွိ မရွိဆုိသည့္ အခ်က္ကို ေန႔စဥ္ထုတ္သတင္းစာတြင္ ထည့္ သြင္းေၾကညာသင့္ပါသည္။ ျဖစ္ႏုိင္ လွ်င္ ႏုိင္ငံပုိင္ သတင္းစာႏွစ္ေစာင္ လုံးတြင္ ေၾကညာလွ်င္ ပို၍ေကာင္း မည္ျဖစ္သည္။

သက္ဆုိင္ရာရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴး႐ုံး၌ စုံစမ္းသင့္ျခင္း

ဝယ္ယူမည့္တုိက္ခန္းရွိရာ ပတ္ ဝန္းက်င္၌ အဆုိပါ တုိက္ခန္းႏွင့္ ပတ္သက္သည့္ အခ်က္အလက္မ်ား ကို ေမးျမန္းစုံစမ္းသင့္သည္။ ျဖစ္ႏုိင္ လွ်င္ သက္ဆုိင္ရာရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ ေရးမွဴး႐ုံးရွိ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးထံ စုံစမ္း ေမးျမန္းသင့္ပါသည္။

တုိက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္ကိုလည္း သက္ဆုိင္ရာ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴး႐ုံးတြင္ ခ်ဳပ္ဆုိႏုိင္ပါသည္။ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ ေရးမွဴးက တုိက္ခန္းေရာင္းသူႏွင့္ ေျမ ပုိင္ရွင္တုိ႔အား အဆုိပါ တုိက္ခန္းႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ အမႈအခင္းရွိ မရွိ ျပႆနာတစ္စံု တစ္ရာရွိမရွိ ေမးျမန္း ခြင့္ရွိသည္။ ျပႆနာမရွိ ကင္းရွင္း ေၾကာင္း ေရာင္းသူႏွင့္ ေျမရွင္တုိ႔၏ ဝန္ခံခ်က္အရ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ကို အသိသက္ေသမ်ားႏွင့္ အတူ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးေရွ႕၌ ေရာင္းသူဝယ္သူ ေျမရွင္တုိ႔ လက္ မွတ္ေရးထုိးေဆာင္ရြက္ၾကရမည္။ လုိ အပ္လွ်င္ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴး ကုိယ္တုိင္အေရာင္း အဝယ္ကတိ စာခ်ဳပ္၌ သိရွိေၾကာင္း လက္မွတ္ေရး ထုိးျခင္းျဖင့္ အေရာင္း အဝယ္ခုိင္မာ ေၾကာင္း အေထာက္အထားတစ္ရပ္ ရရွိမည္ျဖစ္သည္။

ထ႔ုိေၾကာင့္ သက္ဆုိင္ရာ ရပ္ ကြက္႐ံုးတြင္ ေရာင္းခ်မည့္ တုိက္ခန္း ႏွင့္ ပတ္သက္၍ စံုစမ္းျခင္း၊ အ ေရာင္းအဝယ္ကတိစာခ်ဳပ္ကို သက္ ဆုိင္ရာ ရပ္ကြက္႐ုံးတြင္ ရပ္ကြက္အုပ္ ခ်ဳပ္ေရးမွဴးေရွ႕၌ ခ်ဳပ္ဆုိျခင္းမ်ား ျပဳသင့္ပါသည္။

အမႈအခင္းျဖစ္ေနေသာ တုိက္ခန္းကို ဝယ္မိျခင္း

တစ္ခါတစ္ရံတြင္ အမႈအခင္း ျဖစ္ေနေသာ တုိက္ခန္းမွန္းမသိ၍ ဝယ္လုိက္ျခင္းလည္း ရွိတတ္ပါသည္။ ေရာင္းမည့္ သူ၏ ေျပာစကား တစ္ခု တည္းကို ယုံၾကည္၍ မဝယ္သင့္ေပ။

တုိက္ခန္းေရာင္းခ်မည့္သူ ဝယ္ စဥ္က ခ်ဳပ္ဆုိထားသည့္ အေရာင္း အဝယ္ စာရင္းစာခ်ဳပ္ကို ေသခ်ာ စိစစ္ဖုိ႔လုိသည္။ ေရာင္းခ်မည့္သူ မတုိင္ခင္က အဆုိပါ တုိက္ခန္းအား လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခဲ့သည့္ တုိက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္မူရင္း အ ဆင့္ဆင့္မွာ ယခုေရာင္းခ်မည့္ သူထံ ရွိ မရွိတုိ႔ကုိ စိစစ္ရေပသည္။

တုိက္ခန္းတြင္ လက္ရွိေနထုိင္ လ်က္ရွိသူ တစ္နည္းဆုိေသာ္ တုိက္ ခန္းအား ေရာင္းပိုင္ခြင့္ရွိသည္ဟု ဆုိသူအေပၚ တစ္စုံ တစ္ေယာက္ က အဆုိပါ တုိက္ခန္းမွ ဖယ္ရွား၍ လက္ ေရာက္ေပးေစလုိမႈ စြဲဆုိထားသည့္ အမႈအခင္းမ်ားရွိတတ္ေပသည္။

တုိက္ခန္းဝယ္သူက အမႈအခင္း ျဖစ္ေနမွန္း မသိဘဲတုိက္ခန္းကုိ ဝယ္ ယူ၍ လက္ေရာက္ေနထုိင္ခဲ့လွ်င္ လည္း ေရာင္းသူက အမႈအခင္း၌ ႐ႈံးခဲ့ပါလွ်င္ လက္ရွိဝယ္ထားသူမွာ တုိက္ခန္းမွ ဖယ္ရွားေပးရမည္ျဖစ္ သည္။ ဥပေဒအရ တရား႐ႈံးႏွင့္ ဆက္စပ္ေနသူမ်ား တရား႐ႈံးထံမွ တစ္နည္းနည္းလႊဲေျပာင္းရယူထားသူ မ်ားသည္ တရား႐ုံး၏ အမိန္႔ဒီကရီ ကိုလုိက္နာရန္ တာဝန္ရွိေပသည္။ ထုိ႔ေၾကာင့္ မေမွ်ာ္လင့္ဘဲ ဝယ္ထား သည့္ တုိက္ခန္းမွ ဖယ္ရွားေပးလုိက္ ရသည္မ်ား ရွိတတ္ေပသည္။

အႀကံျပဳခ်က္

အခ်ဳပ္အားျဖင့္ဆုိေသာ အ ေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ တုိက္ခန္းဝယ္မည္ ဆိုလွ်င္ ေယဘုယ်အားျဖင့္ အထက္ ေဖာ္ျပပါအခ်က္မ်ားအေပၚ အေျခ ျပဳ စဥ္းစားသင့္ေၾကာင္း အႀကံျပဳေရး သားအပ္ပါသည္။

ထီယု (ဥပေဒအတုိင္ပင္ခံ)
 
Untitled Document
No comments yet...be the first to comment
  Name :  (required)
  Email :  (will not be published) (required)
  Comment :
 
Email: [email protected] Copyright 2004 Zaygwet Journal. All rights reserved.
Powered By eTrade Myanmar Co., Ltd.